中新網1月6日電(房產頻道 孫建永)1月5日,2015年第二個工作日,北京土地市場以86.9億元的出讓金額,拉開了新一年土地交易的序幕。回顧剛剛過去的一年,全國土地市場呈現出先熱後冷的成交趨勢,致使成交金額整體走低,然而隨著各項利好政策的刺激,土地市場也開始回暖。那麼,2015年土地市場將有怎樣的表現,對此業內分析認為,今年土地市場成交總量或有小幅回升,價格或繼續保持高位調整勢態。
  看開局:86.9億元 北京土地市場迎開門紅
  兩宗熱門地塊的成交,拉開了2015年北京土地市場的大幕。昨天,北京丰台區亞林西居住一期兩宗地塊被高溢價拍出,成交金額達到86.9億元。據瞭解,以上兩地塊位於北京西三環優勢地段,競拍前就備受房企關註,最終被華潤招商九龍倉平安聯合體一舉摘得,兩地塊溢價率都超過49.5%。
  兩塊地募得近87億元的出讓金,2015年北京土地市場迎來開門紅。其實,隨著去年年底各項利好政策的刺激,房地產市場出現回暖跡象,開發商開始在淡市中加緊搶地,土地市場已經開始複蘇。以北京市場為例,僅在剛剛過去的2014年12月份,便有龍湖、金地等品牌房企出手拿地。另外,上海前灘兩地王項目的成交,更是將2014年底的土地市場推向高潮。
  回顧:2014年一線城市土地市場現量跌價漲
  對於過去一年北京土地市場的表現,可以概括為量跌價漲。據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2014年北京共成交各類土地141宗,比去年同期下滑34.1%;建設用地面積937.63萬平,比去年同期下滑28.7%;規劃建築面積1663.01萬平,比去年同期下滑30.3%;土地成交總金額1916.9億,比去年同期增長5.2%;平均樓麵價11527元/平,比去年同期增長50.9%。
  據瞭解,北上廣深四個一線城市基本呈現相同的市場走勢,僅上海一城出讓金同比下降。可以發現,除了北京成交總金額1916.9億元,小幅上漲5.2%外,廣州土地出讓金為838.8億元,同比大幅上漲20.9%。
  另據中原地產的統計數據顯示,2014年一線城市累計成交總土地金額超過5000億元。在當年一線城市土地成交建築面積下滑的情況下,土地出讓金依然處於歷史高位,意味著雖然成交縮水,但許多城市的地價水平不降反升。
  展望:2015年不同城市土地市場或將繼續分化
  與一線城市土地市場相比,二三四線城市表現並不盡如人意,城市間分化現象明顯。據中國指數研究眼的分析報告顯示,2014年一線城市全年供求量雖不及上年,但樓面均價漲幅顯著,出讓金仍超5000億元,土地市場全年呈現“U”型走勢,併在歲末再次成為房企競爭的“主戰場”。相較於一線城市的堅挺,二三線城市受樓市調整衝擊較大,房企拿地熱情趨冷,供求量同比降幅均超過上半年,出讓金下降三成以上。
  以北京為代表的重點城市土地市場迎來開門紅,是否意味著全年市場走勢向好,不同城市間差距是否能拉近?在日前舉辦的“經濟新常態下的中國住房發展”研討會上,參會專家表示,2015年土地市場成交量或有小幅回升,價格或繼續保持高位調整態勢。同時,土地市場或會繼續分化並將進一步加劇。
  具體到北京土地市場的前景,亞豪機構市場總監郭毅對中新網房產頻道表示,如果政策層面不再進一步寬鬆,樓市購房需求將難以大幅提振,只有先天地段條件優越、地價合理的地塊才能夠贏得房企關註。如果北京的寬鬆政策繼續加碼,市場信心恢復、樓市成交活躍度提升,將會拉動房企的競地熱情,但難以再現2013和2014年土地市場的高潮。(中新網房產頻道)  (原標題:土地市場複蘇開發商加緊搶地 北京開年成交86.9億)
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